租赁合同实际是租赁物使用价值的转移，来取得收入。房屋、汽车租赁合同在我们的日常生活中越来越常见。今天我们来看下如何写好一份租赁合同。
租赁合同主体可以是自然人或者单位。租赁合同主体的审查除了身份信息外，还需要看是否要符合的资质。
比如出租人对租赁物是否有所有权。如果只有使用权的时候，对于使用权的二次转让是否有限制。实践中比如很多存在的二房东转租。因为很多房屋租赁合同都会限制租客转租，要经过房东书面同意。如果在二次转租的时候，一定要确认二房东是否有转租权。
租赁物必须是特定的，要写清楚名称、数量。比如房产一般要写明房屋地址、房产证编号。汽车要写明发动机号码、车牌号。
如果租赁物有任何瑕疵，也需要在合同中列明。如汽车租赁合同中，如果车辆本来就有划痕等，都需在合同中列明，或者有图片以做证明，防止产生纠纷。
租赁合同应载明租赁期限。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果有免租期的，还需写明免租期。实践中很多商铺出租会给予一定的免租期用于店铺装修。
同时，在确定租赁期限时候还可列明续租的条件。续租包括自动续租，到期如果没有任何一方要求终止，则自动续租一定的年限。还可以约定到期后双方另行协商确定续租条件。
虽然法律并未强制规定承租人有优先承租权，但可以双方合意在合同里面约定到期后承租人有优先续租的权利。
租赁涉及到使用权的转移，签订租赁合同后，出租方需要将租赁物交付给承租方使用，涉及到租赁物的交付条款。一般需说明交付的时间，交付的内容，比如房屋租赁合同中需列明交付的大件家具家电信息。
同样，租赁期结束，承租人需要将租赁物返还给出租人。一般需要列明租赁期结束后多少天内交还，交付的时候租赁物的状态。比如房租租赁合同中，可要求承租人进行清理、去除添加的装饰等。
